采取基价并实行超基价双方分成方式，常见于房地产开发企业委托销售开发产品的场景。以下是其核心要点： 1.定义与操作模式 委托方（如房地产企业）与受托方（如销售代理公司）约定一个基价（保底价）。若实际销售价格高于基价，超出部分由双方按约定比例分成；若实际价格低于基价，则按基价确认收入，受托方不参与分成。 2.收入确认规则 · 三方签约（企业、受托方、购买方）：若销售合同价格高于基价，按合同价格确认收入；若低于基价，按基价确认收入。 · 受托方直接与购买方签约：按基价加上受托方应得分成额确认收入。
3.税务处理 · 企业所得税：收入按上述规则确认，分成额不得直接从销售收入中减除，需在企业所得税汇算时单独申报。 · 增值税：以实际销售价格为计税依据，受托方的分成收入需开具增值税发票，委托方可抵扣进项税。 4.风险提示 · 收入确认时点：需严格按合同约定和实际销售情况确认收入，避免因延迟确认导致税务风险。 · 分成比例合规性：分成比例应合理，避免被税务机关认定为不合理商业安排。该模式通过设定基价保障委托方基本收益，同时激励受托方积极销售，实现双方利益共享。实际操作中需注意合同条款的严谨性，确保税务处理合规。 |
