房产税的纳税人和计税依据如下： 纳税人 1.产权所有人：一般情况下，房产税由产权所有人缴纳。 2.经营管理单位：产权属于全民所有的，由经营管理单位纳税。 3.承典人：产权出典的，由承典人纳税。 4.房产代管人或使用人：产权所有人、承典人不在房屋所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。
计税依据 1.从价计征：按照房产计税余值计算缴纳，房产计税余值=房产原值×(1-扣除比例)，扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在10%-30%的幅度内自行确定。例如，某房产原值为100万元，当地规定的扣除比例为30%，则房产计税余值为100×(1-30%)=70万元。 2.从租计征：以房产租金收入为计税依据。例如，某房产月租金收入为5000元，则月租金收入计税依据为5000元。此外，还有一些特殊情况的计税依据规定，如投资联营的房产，投资者参与投资利润分红、共担风险的，按房产原值作为计税依据；收取固定收入、不承担联营风险的，按租金收入计缴房产税。 |
