动产和不动产在增值税（VAT）方面的处理有显著差异，主要体现在税率、征收方式以及特定规则上。以下是中国的相关规定概要：
核心区别：
- 动产： 通常指可以移动的财产（如机器设备、存货、汽车等）。
- 不动产： 通常指土地、建筑物及其他土地附着物（如房屋、构筑物等）。
一、动产增值税税率
动产的增值税税率主要取决于销售方身份（一般纳税人/小规模纳税人） 和 销售标的的性质（货物/服务）：
一般纳税人销售动产（货物）：
- 基本税率： 13% - 适用于大部分货物的销售（例如：原材料、产成品、机器设备、汽车、电子产品等）。
- 低税率： 9% - 适用于部分特定货物（例如：农产品、食用植物油、食用盐；自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品；图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；饲料、化肥、农药、农机、农膜；国务院规定的其他货物）。
- 零税率： 0% - 主要适用于出口货物（符合规定条件）。
一般纳税人提供动产相关的服务（如动产租赁）：
- 基本税率： 13% - 适用于有形动产租赁服务（例如：设备租赁、汽车租赁）。
- 低税率： 9% - 适用于交通运输服务（如货物运输）、邮政服务、基础电信服务。
- 低税率： 6% - 适用于现代服务业（如研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、鉴证咨询服务、广播影视服务、商务辅助服务等）、生活服务业、增值电信服务、金融服务（部分）。
小规模纳税人销售动产或提供服务：
- 征收率： 3% （2023年1月1日至2027年12月31日，适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税）。
- 特殊规定： 销售自己使用过的固定资产（动产），按3%征收率减按2%征收（或可选择放弃减税按3%开专票）；现行政策下也可能适用1%征收率。
二、不动产增值税税率/征收率
不动产的增值税规则更复杂，涉及销售方身份（一般纳税人/小规模纳税人/个人）、不动产取得时间（营改增前/后）、不动产性质（住房/非住房） 以及 销售方式（自建/非自建） 等关键因素：
一般纳税人销售不动产：
- 销售2016年4月30日前取得（或自建）的不动产：
- 可以选择适用简易计税方法，按 5% 的征收率计税。
- 也可以选择适用一般计税方法，按 9% 的税率计税（需用销项税额抵扣进项税额）。
- 销售2016年5月1日后取得（或自建）的不动产：
- 适用一般计税方法，按 9% 的税率计税（需用销项税额抵扣进项税额）。
- 例外： 房地产开发企业销售自行开发的房地产老项目（开工日期在2016年4月30日前），可选择简易计税按 5% 征收率。
小规模纳税人销售不动产（除个人销售住房外）：
- 征收率： 5% - 无论取得时间或是否自建（不适用3%/1%的征收率）。
个人（包括个体工商户）销售住房： (这是非常重要的特殊优惠)
- 销售购买不足2年的住房： 按 5% 的征收率全额缴纳增值税。
- 销售购买2年以上（含2年）的住房：
- 北上广深： 非普通住房，按销售收入减去购买住房价款后的差额依 5% 征收率缴纳增值税；普通住房，免征增值税。
- 其他地区： 免征增值税（不论普通还是非普通住房）。
- 个人销售非住房（如商铺、写字楼）： 按 5% 的征收率计税。
不动产租赁服务：
- 一般纳税人：
- 出租2016年4月30日前取得的不动产：可选择简易计税按 5% 征收率。
- 出租2016年5月1日后取得的不动产：适用一般计税按 9% 税率。
- 小规模纳税人/个体工商户出租不动产（不含住房）： 按 5% 征收率。
- 个人出租住房： 按 5% 的征收率减按 1.5% 计算缴纳增值税。
总结对比表：
| 项目 |
动产 (一般纳税人) |
动产 (小规模纳税人) |
不动产 (一般纳税人) |
不动产 (小规模纳税人/个人) |
| 主要税率/征收率 |
货物： 13%/9%/0%
劳务： 13%
服务： 13%/9%/6% |
3% (减按1%) |
销售/租赁(新项目)： 9% (一般计税)
销售/租赁(老项目)： 5% (可选简易) |
销售(非住房)： 5%
销售住房(不足2年)： 5%
销售住房(2年以上)： 多免征
租赁(非住房)： 5%
租赁(住房)： 5%减按1.5% |
| 简易计税征收率 |
3% (特定情况) |
不适用 (本身即简易) |
老项目销售/租赁： 5% (可选) |
销售不动产/租赁： 5% (默认) |
| 关键影响因素 |
货物/服务类型 |
无 |
取得时间 (2016.4.30前/后)、是否自建、房产性质(住房/非住房)、持有年限(个人住房)、出租/出售 |
房产性质(住房/非住房)、持有年限(个人住房)、出租/出售 |
重要提示：
- 税率适用复杂性： 增值税税率和征收率的适用有诸多细节和条件（如纳税人身份、业务性质、时间节点、特定优惠政策等），以上仅为概括性介绍。
- 进项税额抵扣： 一般纳税人采用一般计税方法（9%、13%、6%等税率）时，其购进的货物、服务等所含的进项税额，在符合规定的前提下可以抵扣销项税额。简易计税方法（3%、5%等征收率）则不能抵扣进项税额。
- 政策更新： 税收政策会不断调整更新，请务必以国家税务总局发布的最新官方文件为准。
| 
