土地增值税中房屋装修费用的扣除比例及规则如下： 一、基本扣除比例 新房销售 房地产开发企业销售已装修房屋时，装修费用扣除限额为房屋销售收入的10%。例如： 房屋售价100万元 → 最高可扣除装修费10万元（100万×10%） 二手房转让 装修费用扣除限额为房屋原值的10%，且需满足以下条件： 装修发生在房产取得后 提供合法凭证（发票、合同等） 时间限制：通常仅限转让当年及前两年内发生的费用
二、扣除条件与限制 合法性要求 必须实际发生且有合法凭证（如发票、合同） 开发商需提供详细装修合同、支付凭证等证明材料 装修类型区分 可扣除：固定式装修（如整体橱柜、中央空调） 不可扣除：可移动家具家电（如电视、冰箱） 地方政策差异 广州市：固定式装修可加计20%扣除，移动家电仅据实扣除 海南省：需在销售合同中明确约定装修费用 三、特殊情形处理 旧房转让加计扣除 转让前5年内发生的装修费用，可额外按10%比例加计扣除。例如： 符合条件装修费10万元 → 可加计扣除1万元 超额部分处理 超出限额的装修费用（如新房超过售价10%或二手房超过原值10%）不可扣除。 四、实务建议 合同条款：销售合同中需明确房价包含装修费用 凭证管理：保留完整的装修发票、付款记录等原始凭证。 |
