出租房屋的预收房租，发生纳税义务时间

2025-9-2 07:46| 发布者: knnliang| 查看: 33| 评论: 0

摘要: 出租房屋预收房租的纳税义务发生时间主要依据以下规定：增值税纳税义务时间基本原则：以收到预收款的当天为纳税义务发生时间。例外情况：若合同已明确约定付款日期，且该日期早于预收款 ...

出租房屋预收房租的纳税义务发生时间主要依据以下规定：

增值税纳税义务时间

基本原则‌：以收到预收款的当天为纳税义务发生时间‌。

例外情况‌：

若合同已明确约定付款日期，且该日期早于预收款时间，则以合同约定的付款日期为准‌。

若先开具发票，则以发票开具当天为纳税义务发生时间‌。

企业所得税纳税义务时间

采用权责发生制，按租赁期分期确认收入，与会计处理一致‌。

个人出租房屋的特殊规定

增值税税率固定为5%，需在收到预收款时申报缴纳‌。

房产税按租金全额（含预收）计算，住房税率4%，非住房12%‌。

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