住房的“原值”（也称为“房屋原值”或“房产原值”）指的是为取得该住房并使其达到可使用状态所发生的全部合理的、必要的支出总和。
它不仅仅是购房合同上的价格，还包含一系列相关的费用。具体来说，住房原值通常包含以下几大类：
在购置过程中由买方承担的相关税费：
- 印花税：签订购房合同等凭证时缴纳的税款（目前住宅买卖通常免征印花税，但政策可能有变化，历史上是包含的）。
- 登记费/产权转移手续费：办理房屋所有权登记、过户等手续时向不动产登记机构缴纳的费用。
- 专项维修资金：按规定或约定缴纳的，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金（通常计入原值）。
- 交易手续费（如有）：支付给交易服务机构或中介的费用（如果是买方承担且合理必要）。
达到可使用状态前发生的可直接归属的费用：
- 装修费：在房屋交付后、正式使用前发生的基础性、必要的装修支出（例如：毛坯房的水电管线改造、墙面地面基础处理、厨卫基本设施安装等）。注意： 后期为提升舒适度或美观进行的豪华装修、装饰性支出、家具家电购置等，通常不计入房产原值，它们属于独立的固定资产或费用化支出。
- 改建、扩建支出（在初始取得时）：如果在购入后、正式使用前就进行了必要的结构改造或扩建，使其达到预期使用状态，这部分合理支出应计入原值。
总结关键点：
- 核心是“取得成本”+“达到预定可使用状态前的必要支出”。
- 包含相关税费：契税是必含项，其他在购置环节由买方承担的、合理的、必要的税费也包含。
- 基础装修计入：为满足基本居住功能所必需的基础装修费用通常计入。
- 豪华装修不计入：提升性、奢侈性、装饰性的装修以及家具家电不计入房产原值。
- 后续改良支出通常不计入原值：房屋购入并投入使用后，再次发生的装修、改建、扩建等支出，通常作为资本性支出增加房产的账面价值（净值），或者费用化处理，而不是计入“原值”。原值一般指初始取得时的成本基础。
- 目的相关：住房原值的主要应用场景是计算房产税（从价计征时）、个人所得税（如财产转让所得）以及会计核算中的固定资产入账价值。
简单记忆：
住房原值 ≈ 购房合同价 + 买房时你交的契税等必要税费 + 办证费用 + 基础维修基金 + 让毛坯房能住人的基础装修钱。
重要提示：
- 具体政策细节（如哪些税费明确计入、装修费用如何界定等）可能因国家/地区、具体税种（房产税、所得税）、会计核算准则的不同而略有差异。
- 在进行税务申报（尤其是出售房产计算个人所得税）或会计核算时，务必以当地税务机关或相关会计准则的最新规定为准。
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