上海建筑工程总承包二级资质要求

在上海办理建筑工程施工总承包二级资质，需要满足严格的人员配置要求，这些要求主要依据住建部《建筑业企业资质标准》（建市[2014]159号）并结合上海市的具体执行细则。以下是核心的人员要求及其业绩指标：

一、 主要人员类别及数量要求

1. 注册建造师：

   • 数量与专业： 建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于 12人。
   • 专业要求： 其中 建筑工程专业注册建造师不少于 9人。
   • 等级要求： 可以是一级或二级注册建造师。

2. 技术负责人：

   • 数量： 1人。
   • 资格要求： 具有 8年以上 从事工程施工技术管理工作经历。
   • 职称或执业资格： 必须具有 结构专业高级职称 或 建筑工程专业一级注册建造师执业资格。
   • 业绩要求 (关键！)： 主持完成过本类别资质 二级以上标准要求的工程业绩不少于 2项。（具体业绩指标见下文）

3. 中级及以上职称人员：

   • 数量： 建筑工程相关专业（结构、给排水、暖通、电气等）中级及以上职称人员不少于 30人。
   • 专业要求： 必须包含 结构、给排水、暖通、电气 等主要专业，且专业齐全、合理配置。常见的“建筑工程相关专业”包括：

     • 建筑工程
     • 结构工程
     • 给排水科学与工程
     • 建筑环境与能源应用工程（暖通）
     • 电气工程及其自动化/建筑电气与智能化
     • 岩土工程
     • 工程测量
     • 风景园林/园林
     • 城乡规划
     • 机械设计制造及其自动化（机电方向）
     • 市政工程
     • 工程管理等。

4. 现场管理人员（持有岗位证书）：

   • 数量： 持有岗位证书（通常指住建部或上海市认可的“八大员”证书）的施工现场管理人员不少于 30人。
   • 岗位要求： 人员需覆盖施工员、质量员、安全员、机械员、造价员（或预算员）、劳务员、材料员、资料员等主要岗位，且 施工员、质量员、安全员 这“三大员”每类人员不得少于3人（部分地区或时期可能要求更高，需以最新规定为准）。

5. 技术工人：

   • 数量： 经考核或培训合格的 中级工以上 技术工人不少于 75人。
   • 工种要求： 工种应满足建筑工程施工需要，通常包括但不限于：木工、砌筑工、镶贴工、油漆工、石作业工、钢筋工、架子工、模板工、混凝土工、水电工、电工、焊工、起重工、机械设备安装工等。需要保证工种齐全、合理。

二、 技术负责人业绩指标要求 (重点！)

技术负责人必须主持完成过（作为项目负责人或技术负责人）本类别资质二级以上标准要求的工程业绩不少于2项。对于建筑工程施工总承包二级资质，其“二级标准”的业绩通常指满足以下规模指标中的至少两类：

1. 地上12层以上的民用建筑工程1项或地上8-11层的民用建筑工程2项；
2. 高度50米以上的构筑物工程1项或高度35-50米（不含）的构筑物工程2项；
3. 建筑面积1万平方米以上的单体工业、民用建筑工程1项或建筑面积0.6万-1万平方米（不含）的单体工业、民用建筑工程2项；
4. 钢筋混凝土结构单跨21米以上（或钢结构单跨24米以上）的建筑工程1项或钢筋混凝土结构单跨18-21米（不含）（或钢结构单跨21-24米（不含））的建筑工程2项。

业绩证明材料要求

• 必须能清晰证明技术负责人在该业绩项目中担任项目负责人或技术负责人的角色（如合同、任命文件、竣工验收文件等体现）。
• 必须能证明工程规模达到上述要求（如施工许可证、规划许可证、竣工验收备案表、施工合同关键页、竣工图等）。
• 业绩应为申报企业或技术负责人原任职企业承接的项目。

三、 重要注意事项 (上海特别关注)

1. 社保要求： 所有申报人员（注册建造师、技术负责人、职称人员、现场管理人员、技术工人）必须由申报企业在上海为其缴纳社会保险（通常是申请前3个月或6个月的连续社保，具体期限以上海市住建委最新规定为准）。这是核查人员在职关系的核心依据。
2. 唯一性： 注册建造师、职称人员等证书在全国范围内原则上只能注册/受聘于一家企业（退休返聘等按政策允许情况除外）。
3. 证书有效性： 所有人员的身份证、注册证书、职称证书、岗位证书、技工证书等必须在有效期内，且信息真实、可查。
4. 专业认定： 职称人员的专业需与标准要求相符，认定依据通常是职称证书上的专业名称或评审文件。如有疑问，需咨询主管部门。
5. 技术工人证书： 需是省级及以上住建部门、人社部门或其授权机构考核颁发或认可的证书。
6. 政策动态： 资质标准和要求可能会调整。上海作为一线城市，执行可能更严格或有地方性细化要求。
7. 申报平台： 上海市的资质申报通常在 “上海市住房和城乡建设管理委员会” 官网的“一网通办”平台或指定的资质管理系统进行。所有人员信息需录入系统。

强烈建议

1. 查阅最新官方文件： 在正式准备申请前，务必登录 上海市住房和城乡建设管理委员会官方网站，查找关于建筑业企业资质（施工总承包二级）申请的最新通知、办事指南和资质标准实施细则。
2. 咨询主管部门： 如有疑问，可直接咨询上海市住建委或各区建设管理部门的资质受理窗口。
3. 寻求专业机构帮助： 考虑到人员配置、业绩认定和材料准备的复杂性，许多企业会选择专业的资质代办服务机构协助办理，以提高效率和成功率。

总结： 上海办理建筑工程总承包二级资质，核心在于满足 12名建造师（9建+3机）、1名高配技术负责人（带2项达标业绩）、30名中级以上职称人员（专业齐全）、30名持证现场管理人员（三大员各≥3人）、75名中级以上技术工人（工种齐全） 的人员配置，并确保所有人员在上海缴纳有效社保。技术负责人的业绩达标是重中之重，务必提前仔细梳理和准备证明材料。 务必以上海市住建委发布的最新要求为准。