注册公司是否需要租赁合同，主要取决于注册地址的性质和当地政策要求，具体分为以下几种情况： 一、必须提供租赁合同的情形 租赁商用地址 若使用租赁的写字楼、商铺等作为注册地址，需提供双方签署的租赁合同及出租方房产证复印件。 部分城市（如深圳）要求租赁合同需备案（即“红本租赁合同”）。 住宅地址用于经营 以城镇住宅作为注册地址时，除租赁合同外，还需业主委员会或物业出具的同意证明。
二、无需租赁合同的情形 自有房产 使用股东或法人名下的房产，只需提供房产证复印件。 虚拟地址或托管服务 通过创业园区、孵化器等提供的地址托管服务注册，需提交托管协议而非租赁合同。 三、特殊要求 租赁期限：多数地区要求合同剩余租期≥1年，部分城市接受6个月以上。 地址一致性：合同中的地址必须与注册地址完全一致。 建议注册前咨询当地市场监管局，部分城市可通过政务服务平台在线核验地址证明。 |
