在沪奋斗安家第一步，就是拥有属于一套自己的房子。但很多人在买房过程中碰到了购房积分的问题。一般来说上海购买新房积分，由基础分和社保动态分两部分组成，其中基础分由购买人名下有无上海房产、五年内是否有购房记录、家庭状况和户籍决定；社保分由购买人的社保缴纳月数（03年1月开始）和系数相乘算得。 基础分+社保动态 基础分细则 家庭情况：认购新房时，家庭状况为已婚状态+10分；认购人为未婚、离异或丧偶等情况则不加分。 户籍情况：认购新房时，认购人为上海户籍+10分；认购人为非上海户籍的（夫妻一方为上海户籍，非上海户籍的一方单独上产证的）不加分。 房产情况：认购新房时，认购人（含家庭成员）名下上海无房的+20分；认购人为沪籍家庭且名下住房有1套方则+5分，两套以及以上不加分。 五年人购房记录：认购新房时，认购人（含家庭成员）名下无房且5年内无购房记录的+20分；认购人为沪籍家庭名下有1套房且5年内无购房记录的+5分；认购人5年内有购房记录的，则不加分。 动态分细则 计算规则为，认购人的社保缴纳月份与社保缴纳系数相乘即为社保动态分。
以下几个问题请注意： 1.社保缴纳月数是指在上海按月正常缴纳，自2003年1月开始，截止到认购当月前的2个月，补缴社保不算，具体以社保中心数据为准（不包括：农保、居保、外来从业人员综合保险、异地转入本市、一 次性征地补偿等）。 2.认购人若为家庭的，按社保缴纳月数最多的一方计算；认购人包括两个及以上家庭的，按社保缴纳月数较少的家庭计算。 3.社保缴纳系数区间为0.1—0.24分/月，按上市项目产品类型、 结构确定。通常售楼处会以裸分预估入围可能性，即按照0.1系数计算。 新政后认筹几大重点 新房认筹比超过1:1.3，开启积分制，举例：100套房，取分数最高的130组入围，入围后，后续公证摇号。 每位参与认购的购房者都需要对照规则，先申报分数，并填写承诺表承诺属实。提交后，上海市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，确认每一个购房者的积分，认购积分审核时间预计为10天。 新房积分制后的买房流程 新房摇号规则明确后，上海新房购买的流程也跟着变了，需要经过：认购、打分、摇号三个步骤。 第一步：认购。购房者在新房认筹时，主要自行提交证明家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保等相关资料，初步计算得分。 第二步：打分。如实填报之后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，复查确认每一个购房者的计分，计分审核时间预计10天左右。 第三步：摇号。根据130%的认筹上限，确定入围分数线，大于等于入围分数线的购房者即可参与摇号。 比如，某楼盘将新推600套房源，有认购意向的客户有1000人，那么根据130%的认筹上限计算，只有总分排名前780名（600*130%）的购房人才有资格入场摇号。如果第780名的分值为20分，则所有20分的购房者都可以参与摇号。另外从一开始就已经确定，触发计分制的项目，在购房合同网签备案满5年后方可转让。如果您在购房成功后，有落户上海的计划，可在文章下方留下您的联系方式，我们将及时为您提供一对一的规划咨询。 最后，要提醒大家的是，虽然拥有较高积分的购房者会更容易被划入摇号对象，但这并不意味着一定能优先选房。因为进入摇号系统之后，积分会被机器完全打乱。也就是说，分数高低只能决定你入不入围，摇中几率其实是一样的！但购房积分是买房的基础门槛，还是应当先积满积分才行。 |
